Calculatrice Plus-Value Immobilière 2026
Estimez l'impôt dû sur la plus-value lors de la revente d'un bien immobilier, avec les abattements pour durée de détention.
Prix d'achat + frais de notaire + travaux
Frais de notaire (si non inclus dans le prix)
Travaux justifiés par factures
📊 Abattements selon la durée de détention
| Durée de détention | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17,2%) |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| 6 ans | 6% | 1,65% |
| 7 ans | 12% | 3,30% |
| De 8 à 15 ans | +6%/an | +1,65%/an |
| 16 ans | 78% | 26,4% |
| De 17 à 22 ans | 78% | +1,60%/an |
| 23 à 29 ans | 78% | +9%/an |
| 30 ans et plus | 100% (exonéré) | 100% (exonéré) |
Comment fonctionne l'imposition des plus-values immobilières ?
En France, la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier (autre que la résidence principale) est soumise à deux taxes : l'impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 19% et les prélèvements sociaux à 17,2%, soit un taux global de 36,2% sur la plus-value brute.
Cependant, des abattements progressifs réduisent cette base taxable en fonction de la durée de détention du bien. Après 30 ans, la plus-value est totalement exonérée d'impôt.
Cas d'exonération totale
- Résidence principale : exonération totale et permanente
- Bien détenu depuis plus de 30 ans
- Cession dont le prix est inférieur à 15 000 €
- Première cession par des non-propriétaires de leur résidence principale
- Personnes âgées ou invalides sous certaines conditions de revenus