Simulateur Crédit Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total de votre crédit, votre taux d'endettement et votre tableau d'amortissement complet.
Taux hors assurance (TAEG)
Généralement entre 0,2% et 0,5%
Pour calculer votre taux d'endettement
Comment fonctionne un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier est un emprunt à long terme permettant de financer l'achat d'un bien immobilier. Le remboursement s'effectue par des mensualités constantes comprenant une part de capital et une part d'intérêts.
Formule de calcul de la mensualité
M = C × (t/12) / (1 − (1 + t/12)^(−n))
M = mensualité, C = capital emprunté
t = taux annuel, n = nombre de mensualités
Le taux d'endettement
Le taux d'endettement représente la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits. Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose une règle stricte : le taux d'endettement ne peut dépasser 35% des revenus nets, assurance incluse.
Coûts à anticiper en plus des mensualités
- Frais de notaire : environ 7-8% du prix dans l'ancien, 2-3% dans le neuf
- Frais de dossier : généralement entre 500 et 1 500 €
- Frais de garantie : hypothèque ou caution (Crédit Logement)
- Assurance emprunteur : obligatoire, représente souvent 30-40% du coût total du crédit