Micro-Foncier vs Régime Réel
Simulez votre imposition sous les deux régimes et trouvez le plus avantageux pour vos revenus locatifs.
Travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, gestion...
Micro-foncier ou régime réel ?
Les revenus fonciers (loyers de locaux non meublés) sont imposables à l'IR. Vous pouvez choisir entre deux régimes :
Régime micro-foncier
- Applicable si les loyers bruts < 15 000 €/an
- Abattement forfaitaire de 30% pour charges
- Imposé sur 70% des loyers + prélèvements sociaux 17,2%
- Simple, pas de justificatifs de charges requis
Régime réel
- Déductibilité de toutes les charges réelles
- Avantageux si les charges dépassent 30% des loyers
- Obligatoire si loyers > 15 000 €/an
- Permet de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global (jusqu'à 10 700 €/an)